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LAGO ISEO:010. LAGO DI GARDA - Incantevole Villa con progetto di riqualificazione
010. LAGO DI GARDA - Incantevole Villa con progetto di riqualificazione Tipo di annuncio: casa in vendita Descrizione:

Codice proprietà: G01
Tipo di proprietà: Villa indipendente 
Superficie: 247 mq
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Garage: sì - doppio o triplo
Giardino privato: 4.000 mq
Terrazza: sì, 77 mq
Vista lago: sì
Piscina: sì, privata con solarium
Distanza dal lago: 3 km
Distanza dai servizi: 500 m


All’interno di un vasto parco privato, adagiato sulla collina di Soiano, proponiamo questa incantevole villa dalle generose metrature interne ed esterne, con affascinante progetto di recupero e ampliamento di quanto già esistente.

La posizione è estremamente interessante in quanto offre la dovuta privacy pur essendo vicina ai servizi ed ai più rinomati snodi turistici del Lago di Garda.

Nel primo entroterra della sponda sudoccidentale del Lago di Garda, Soiano è a breve distanza da Moniga del Garda e dalle sue coste brevilinee.
In pochi minuti è possibile raggiungere con agilità vivaci e pittoreschi borghi di grande interesse turistico e storico come Desenzeno (15 min), l’affascinante Sirmione (20 min) con il suo Castello Scaligero e le famose grotte di Catullo, Gardone Riviera (20 min), dove è possibile ammirare il Vittoriale degli Italiani di dannunziana memoria, con una breve sosta a Salò (15 min).

Inoltre, la vicinanza ad una delle principali arterie autostradali, consente rapidi spostamenti in direzione dei maggiori punti di interesse dell’operoso nord-est italiano: dall’intrigante Venezia (1h 45 m) alla glamour Milano (1h 30 min), passando per la romantica Verona (40 min), Mantova (1 h) e la “Leonessa di Italia” Brescia (30 min).

Per gli amanti delle attività invernali, siamo alle porte del Trentino con le sue montagne e impianti sciistici (Andalo, Madonna di Campiglio).


DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA': LO STATO DI FATTO

La villa è in ottimo stato di manutenzione e disposta su due livelli dalle generose metrature.

Al piano terra, completamente dedicato alla zona giorno, la cucina abitabile indipendente, direttamente connessa alla spaziosa sala da pranzo, mentre un voluminoso atrio introduce all’ampio soggiorno, godono tutti della abbondante luminosità e affacciano direttamente sul giardino e la piscina privata.
Il piano è ulteriormente completato da un bagno ed un utile locale ripostiglio.

Al piano superiore, le quattro ampie camere da letto, elegantemente servite da due bagni, rendono la zona notte in grado di soddisfare tutte le esigenze di spazio per la famiglia e i suoi ospiti. 

Una particolare menzione meritano le pertinenze esterne: una distesa di verde boschivo di oltre mq 20.000 attigua alla villa è potenzialmente acquisibile e sfruttabile per la realizzazione di frutteto, maneggio o un percorso benessere privato; la villa include invece già un ampio giardino e porzione di verde piantumato per mq 4.000 e presenta sul lato sud-est ampio pergolato, piscina e solarium

Al piano superiore invece una incredibile terrazza vivibile ad angolo abbraccia in tutta la loro ampiezza due lati – sud ed est - della villa.


DESCRIZIONE PROPRIETA': IL PIANO DI RECUPERO

Il piano di recupero e rinnovamento è certamente di alto livello architettonico ed edilizio, con un consistente ampliamento (circa il 10% della superficie totale della villa) interamente studiato per arricchire il piano terra.

La riqualificazione e riprogettazione degli spazi interni ed esterni si basa su scelte e tracciati compositivi secondo criteri di selezione e valorizzazione del luogo e dell’architettura. Il sistema architettonico è costruito sulle geometrie date dall’incontro tra il tessuto delle preesistenze e i nuovi tracciati che restituiscono una architettura di impatto contemporaneo capace di mantenere intatta la storia e le caratteristiche originarie dello spazio. La scelta di un’architettura organica, della relazione tra l’uomo e il suo spazio e lo spazio stesso e la natura, ha guidato tutte le scelte progettuali.

La giusta luminosità nelle differenti parti della casa è ottenuta attraverso grandi vetrate, capaci di cancellare i confini tra esterno e interno e rendendo la natura elemento decorativo principale.

Su questo principio di rapporto con la natura intenso si impostano anche le scelte materiche e cromatiche. I colori di finitura e arredo si muoveranno all’interno di gamme cromatiche neutre e naturali, nuance crema, grigio fango, tortora fanno da sfondo ad arredi essenziali nelle linee e nei materiali. La matericità di tutti i componenti scelti sarà evidenziata per la naturalità del materiale stesso: vetro, acciaio, pietra e legno.

La pietra utilizzata per i rivestimenti è scelta secondo la tradizione locale, lombarda e del Bresciano in particolare, per qualità e colore, proponendo tonalità di grigio caldo e chiaro.
Anche le pavimentazioni esterne del porticato, delle terrazze e dei vialetti sono previste in lastre della stessa pietra.

Il legno, reminiscenza rurale che caratterizza l’edilizia locale, nel progetto viene ripreso in chiave moderna e innovatrice. Le pavimentazioni interne saranno in listoni di legno con grandi dimensioni e trattati ad oli naturali o comunque con vernici satinate all’acqua.


DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA': IL POST-RECUPERO

Il piano terra, ampliato nella parte più a sud, rinuncia agli atrii e disimpegni per sfruttare a pieno tutta la metratura. Cucina, sala da pranzo e soggiorno vengono così ingranditi e compattati per creare ambienti più funzionali e godibili.
La zona soggiorno, in particolare, è studiata per permettere un’illuminazione naturale fino a tarda sera, grazie alla grande vetrata a sud, sapientemente orientata in maniera quasi impercettibile verso ovest.

L’ampio portico viene ulteriormente ingrandito e impreziosito riducendo maggiormente la distanza dalla piscina, quasi a creare un'unica linea di benessere e godimento dell’esterno, che sembra integrato con l’interno grazie alle ampie vetrate scorrevoli a tutta altezza.

L’angolo esterno di congiunzione tra gli spazi interni e il garage, il quale ingloba l’originario ripostiglio per ottenere al suo interno una funzionale zona cantina e lavanderia, è ora ripensato per la creazione di un prezioso giardino di inverno e per una migliorata funzionalità di accesso agli spazi, interni ed esterni.

Al primo piano, la riallocazione degli spazi consente una maggiore fruibilità della zona notte, anche grazie alla realizzazione di due ulteriori terrazze nella parte più a nord, garantendo così accesso esclusivo alle pertinenze esterne a tutte le camere da letto.

In particolar modo, grazie alla volontà di rinunciare ad una camera da letto, quella patronale è ripensata per diventare una generosa suite – con bagno esclusivo - arricchita dall’accesso diretto ad una zona jacuzzi. Quest’ultima è ricavata ripensando la nicchia ad angolo della terrazza, incastonandola all’interno di due vetrate con vista diretta sul panorama e creando un doppio accesso riservato alla suite.

L’ampia terrazza viene, in questo modo, rimodulata creando due ambienti distinti, con la zona est di totale pertinenza della suite, mentre quella sud è ampliata con un berceau e impreziosita dalla presenza di una minipiscina dedicata, per un godimento dei momenti di relax all’esterno unico.


Prezzo disponibile su richiesta

No location available
IDCasa: 147
Titolo: 010. LAGO DI GARDA - Incantevole Villa con progetto di riqualificazione
Descrizione:

Codice proprietà: G01
Tipo di proprietà: Villa indipendente 
Superficie: 247 mq
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Garage: sì - doppio o triplo
Giardino privato: 4.000 mq
Terrazza: sì, 77 mq
Vista lago: sì
Piscina: sì, privata con solarium
Distanza dal lago: 3 km
Distanza dai servizi: 500 m


All’interno di un vasto parco privato, adagiato sulla collina di Soiano, proponiamo questa incantevole villa dalle generose metrature interne ed esterne, con affascinante progetto di recupero e ampliamento di quanto già esistente.

La posizione è estremamente interessante in quanto offre la dovuta privacy pur essendo vicina ai servizi ed ai più rinomati snodi turistici del Lago di Garda.

Nel primo entroterra della sponda sudoccidentale del Lago di Garda, Soiano è a breve distanza da Moniga del Garda e dalle sue coste brevilinee.
In pochi minuti è possibile raggiungere con agilità vivaci e pittoreschi borghi di grande interesse turistico e storico come Desenzeno (15 min), l’affascinante Sirmione (20 min) con il suo Castello Scaligero e le famose grotte di Catullo, Gardone Riviera (20 min), dove è possibile ammirare il Vittoriale degli Italiani di dannunziana memoria, con una breve sosta a Salò (15 min).

Inoltre, la vicinanza ad una delle principali arterie autostradali, consente rapidi spostamenti in direzione dei maggiori punti di interesse dell’operoso nord-est italiano: dall’intrigante Venezia (1h 45 m) alla glamour Milano (1h 30 min), passando per la romantica Verona (40 min), Mantova (1 h) e la “Leonessa di Italia” Brescia (30 min).

Per gli amanti delle attività invernali, siamo alle porte del Trentino con le sue montagne e impianti sciistici (Andalo, Madonna di Campiglio).


DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA': LO STATO DI FATTO

La villa è in ottimo stato di manutenzione e disposta su due livelli dalle generose metrature.

Al piano terra, completamente dedicato alla zona giorno, la cucina abitabile indipendente, direttamente connessa alla spaziosa sala da pranzo, mentre un voluminoso atrio introduce all’ampio soggiorno, godono tutti della abbondante luminosità e affacciano direttamente sul giardino e la piscina privata.
Il piano è ulteriormente completato da un bagno ed un utile locale ripostiglio.

Al piano superiore, le quattro ampie camere da letto, elegantemente servite da due bagni, rendono la zona notte in grado di soddisfare tutte le esigenze di spazio per la famiglia e i suoi ospiti. 

Una particolare menzione meritano le pertinenze esterne: una distesa di verde boschivo di oltre mq 20.000 attigua alla villa è potenzialmente acquisibile e sfruttabile per la realizzazione di frutteto, maneggio o un percorso benessere privato; la villa include invece già un ampio giardino e porzione di verde piantumato per mq 4.000 e presenta sul lato sud-est ampio pergolato, piscina e solarium

Al piano superiore invece una incredibile terrazza vivibile ad angolo abbraccia in tutta la loro ampiezza due lati – sud ed est - della villa.


DESCRIZIONE PROPRIETA': IL PIANO DI RECUPERO

Il piano di recupero e rinnovamento è certamente di alto livello architettonico ed edilizio, con un consistente ampliamento (circa il 10% della superficie totale della villa) interamente studiato per arricchire il piano terra.

La riqualificazione e riprogettazione degli spazi interni ed esterni si basa su scelte e tracciati compositivi secondo criteri di selezione e valorizzazione del luogo e dell’architettura. Il sistema architettonico è costruito sulle geometrie date dall’incontro tra il tessuto delle preesistenze e i nuovi tracciati che restituiscono una architettura di impatto contemporaneo capace di mantenere intatta la storia e le caratteristiche originarie dello spazio. La scelta di un’architettura organica, della relazione tra l’uomo e il suo spazio e lo spazio stesso e la natura, ha guidato tutte le scelte progettuali.

La giusta luminosità nelle differenti parti della casa è ottenuta attraverso grandi vetrate, capaci di cancellare i confini tra esterno e interno e rendendo la natura elemento decorativo principale.

Su questo principio di rapporto con la natura intenso si impostano anche le scelte materiche e cromatiche. I colori di finitura e arredo si muoveranno all’interno di gamme cromatiche neutre e naturali, nuance crema, grigio fango, tortora fanno da sfondo ad arredi essenziali nelle linee e nei materiali. La matericità di tutti i componenti scelti sarà evidenziata per la naturalità del materiale stesso: vetro, acciaio, pietra e legno.

La pietra utilizzata per i rivestimenti è scelta secondo la tradizione locale, lombarda e del Bresciano in particolare, per qualità e colore, proponendo tonalità di grigio caldo e chiaro.
Anche le pavimentazioni esterne del porticato, delle terrazze e dei vialetti sono previste in lastre della stessa pietra.

Il legno, reminiscenza rurale che caratterizza l’edilizia locale, nel progetto viene ripreso in chiave moderna e innovatrice. Le pavimentazioni interne saranno in listoni di legno con grandi dimensioni e trattati ad oli naturali o comunque con vernici satinate all’acqua.


DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA': IL POST-RECUPERO

Il piano terra, ampliato nella parte più a sud, rinuncia agli atrii e disimpegni per sfruttare a pieno tutta la metratura. Cucina, sala da pranzo e soggiorno vengono così ingranditi e compattati per creare ambienti più funzionali e godibili.
La zona soggiorno, in particolare, è studiata per permettere un’illuminazione naturale fino a tarda sera, grazie alla grande vetrata a sud, sapientemente orientata in maniera quasi impercettibile verso ovest.

L’ampio portico viene ulteriormente ingrandito e impreziosito riducendo maggiormente la distanza dalla piscina, quasi a creare un'unica linea di benessere e godimento dell’esterno, che sembra integrato con l’interno grazie alle ampie vetrate scorrevoli a tutta altezza.

L’angolo esterno di congiunzione tra gli spazi interni e il garage, il quale ingloba l’originario ripostiglio per ottenere al suo interno una funzionale zona cantina e lavanderia, è ora ripensato per la creazione di un prezioso giardino di inverno e per una migliorata funzionalità di accesso agli spazi, interni ed esterni.

Al primo piano, la riallocazione degli spazi consente una maggiore fruibilità della zona notte, anche grazie alla realizzazione di due ulteriori terrazze nella parte più a nord, garantendo così accesso esclusivo alle pertinenze esterne a tutte le camere da letto.

In particolar modo, grazie alla volontà di rinunciare ad una camera da letto, quella patronale è ripensata per diventare una generosa suite – con bagno esclusivo - arricchita dall’accesso diretto ad una zona jacuzzi. Quest’ultima è ricavata ripensando la nicchia ad angolo della terrazza, incastonandola all’interno di due vetrate con vista diretta sul panorama e creando un doppio accesso riservato alla suite.

L’ampia terrazza viene, in questo modo, rimodulata creando due ambienti distinti, con la zona est di totale pertinenza della suite, mentre quella sud è ampliata con un berceau e impreziosita dalla presenza di una minipiscina dedicata, per un godimento dei momenti di relax all’esterno unico.


Prezzo disponibile su richiesta

Tipo di annuncio: casa in vendita